La gestion d’une société civile immobilière passe souvent par l’ouverture d’un compte pro SCI. Ce compte bancaire permet de centraliser les opérations de la SCI, d’assurer la séparation des patrimoines entre la société et les associés, et de respecter les bonnes pratiques en matière de gestion comptable. Que vous gériez une SCI familiale ou un projet locatif à plusieurs, disposer d’un compte dédié est une base solide pour structurer votre activité.
Création du compte professionnel SCI
L’ouverture d’un compte SCI intervient souvent dès la création de la société. Ce compte permet notamment le dépôt du capital social, préalable indispensable pour obtenir l’avis d’ouverture de compte exigé par le greffe au moment de l’immatriculation. La SCI peut choisir parmi plusieurs types d’établissements : banque traditionnelle, banque en ligne SCI ou établissement de paiement.
Voici les documents nécessaires pour ouvrir un compte SCI :
- Pièce d’identité du ou des gérants
- Statuts signés de la SCI
- Justificatif du siège social
- Extrait Kbis ou preuve de dépôt de dossier
Certaines néobanques pour SCI comme Shine ou Qonto proposent une ouverture rapide de compte SCI 100 % en ligne, avec réception de l’attestation de dépôt en quelques heures.
Fonctionnement du compte professionnel SCI
Le compte bancaire SCI centralise tous les flux liés à l’activité de la société : encaissement de loyers, virements aux associés, paiement de charges, travaux ou assurance dédiée SCI. Il peut inclure des services comme une carte bancaire virtuelle SCI, un tableau de bord de suivi, ou encore un outil de facturation SCI pour les SCI soumises à la TVA.
Utiliser un compte personnel pour une SCI reste techniquement possible, mais vivement déconseillé. En cas de contrôle fiscal SCI, cela complique la justification des flux, remet en cause la structure juridique et brouille la gestion en ligne de la SCI.
Avantages du compte professionnel SCI
Un compte pro SCI présente de nombreux avantages pratiques et fiscaux :
- Gestion distincte et transparente des opérations de la société
- Facilité de pilotage grâce aux services bancaires pour SCI
- Possibilité de négociation des frais bancaires selon le volume d’activité
- Accès à des comptes multi-devises pour les SCI ayant des activités à l’étranger
- Crédibilité renforcée auprès des notaires, partenaires ou locataires
Un compte professionnel facilite également la relation avec un expert-comptable et permet d’anticiper des sujets comme la gestion comptable SCI ou la déclaration des revenus fonciers.
Utilisation du compte professionnel SCI
Une fois ouvert, le compte SCI est utilisé au quotidien pour :
- Recevoir les loyers et autres revenus
- Réaliser les paiements de charges ou d’assurance
- Effectuer des virements instantanés SCI vers les associés
- Archiver les justificatifs des opérations bancaires
Le gérant de la SCI peut également gérer les accès au compte, autoriser des utilisateurs, et activer des fonctionnalités de gestion en ligne ou de support via un service client dédié.
Gestion du compte professionnel SCI
Le choix de la banque dépendra de plusieurs critères : frais, services proposés, simplicité d’utilisation, réputation, outils de pilotage. Pour vous aider, voici un comparatif des offres bancaires disponibles en 2025 :
Comparatif des comptes pro pour SCI
| Établissement | Type | Frais de tenue de compte SCI | Carte incluse | Fonctionnalités |
|---|---|---|---|---|
| Qonto | Établissement de paiement | À partir de 9€/mois | Oui (physique + virtuelle) | Tableau de bord, dépôt de capital, gestion multi-utilisateurs |
| Shine | Établissement de paiement | 7,90€ à 26,90€ | Oui | Assistance fiscale, alertes, support humain, ouverture rapide |
| Boursorama Pro | Banque en ligne SCI | 9€/mois | Oui | Chéquier, virements, carte Visa, gestion mobile |
| BNP Paribas | Banque traditionnelle SCI | 25€ à 40€/mois | Oui | Conseiller en agence, encaissement d’espèces, services classiques |
Il existe aussi des comptes gratuits pour SCI, parfois limités à certaines fonctionnalités ou réservés aux petites structures. Pour les SCI qui rencontrent un refus d’ouverture, il est possible d’activer le droit au compte via la Banque de France, un recours méconnu mais efficace.
Conclusion
Un compte pro SCI permet d’assurer une gestion structurée, conforme et simplifiée de votre société civile immobilière. Entre banque traditionnelle, établissement de paiement et banque en ligne SCI, les offres sont variées. Le bon choix dépend de vos besoins, de vos outils de gestion, de vos projets à long terme et du budget alloué aux frais de tenue de compte SCI.